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绿城半年报:盈利水平大幅上扬与中交签约近30个项目

来源:本站 作者: 时间:2018-11-29 02:05:29 点击:

  经过几年的调整,绿城中国终于交出了一份出色的财报:2018年截至6月30日,绿城中国实现总收入为人民币335.3亿元,同比增长220.9%;除税前利润为人民币55.7亿元,同比增长111%;净利润人民币31.2亿元,同比增长145.7%;股东应占利润人民币23.3亿元,同比增长90%;股东应占核心利润人民币31.5亿元,同比增长189.8%;每股基本盈利人民币0.94元,同比增长104.3%。

  冯征特别解释说,部分从联营公司收购成附属公司的利润,由于会计准则,必须要按照当时的公允价格入帐,导致成本增加,结转的毛利率就下降了。若剔除这一部分影响,调整之后绿城销售毛利率则是31.9%。“这也代表着绿城在这几年无论在拿地的成本、建筑的成本,以及销售的去化速度都大幅提升下的成本,这是线多年的发展,绿城已初步形成2:6:2的产品结构,20%为高端产品,60%为高性价比产品,剩余20%开发高品质安置房及保障房,橄榄型的产品结构、丰富的产品序列及优质服务均契合未来市场发展需求,盈利能力将开始显现。

  未来,绿城将精准投资布局,加快开拓以理想小镇、美丽乡村、运动系列、TOD系列等产业为导向的房地产细分蓝海市场,成为重资产业务新增长点;同时,多元化布局代建管理、资产管理、生活服务、房屋科技等轻资产业务,丰富产品内容,寻求新的增量,以加大轻资产板块对公司盈利的贡献为长远目标,聚焦利润实现。

  绿城年初公布,2018年全年销售目标1600亿,上半年已完成47%。李青岸表示,下半年绿城的“粮仓”非常充足,还有1689亿的可售货源(不包括现在拿地年底实现销售的部分),按照60%的去化率,到年底将产生900亿的销售,加上上半年新增的750亿货值,全年实现1600亿,甚至1700亿都是可能的。

  曾经曹舟南所说的“脱掉棉袄”(去库存)在半年报中得到了进一步体现。2018年上半年,绿城整体去化率为62%,其中,新增项目80%,有部分项目房源去化为90%,三四线库存亦显著下降。李青岸介绍,历史上绿城三四线存量库存比较大,经过三年努力三四线存量库存大幅下降,从期初的181亿元下降至92亿元。“也并不是说这92亿不好,部分长三角的三四线城市销售情况非常好。”李青岸补充。

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