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正商康桥永威三甲已定浩创异军突起亚新房子最贵年度神盘智慧城!

来源:本站 作者: 时间:2018-09-14 01:59:26 点击:

  本榜单成交数据仅限商品住宅,不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房,也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源。

  统计范围:郑州市主城八大区,以及航空港区、上街区、新郑市、荥阳市、中牟县、登封市、新密市、巩义市;

  房企销售权益榜:房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩,主要衡量房企的资金运用和投资布局水平,本榜单采用的权益销售业绩为企业在其投资的所有房地产项目按权益份额计算的总销量。

  1.相比全国的集中,郑州的也同样集中,整个2017年郑州的销售份额也基本上市正商,康桥,永威,行业的集中化和规模化更加明显。对于这三家房企来说,今年的销售额也基本都是翻番。近三年是本土房企和外来房企混战的市场,本土房企进一步洗牌,今年格局进一步稳定。

  正商2015年的销售额是90亿,2016年200亿,今年正商总销售额近300亿,大郑州区域的权益销售达到240亿。权益销售额是房企按项目持股比例应占的销售额,更能反应一个房企的资金实力。

  永威2015年的销售额40亿左右,2016年60多个亿,2017年则突破100亿。

  这仅仅是本土的排名,外来房企今年的第一毫无疑问会是碧桂园,第二应该是万科,万科2015年没有入榜郑州全年销售金额TOP10,2016年就直接实现销售业绩102亿。

  郑州的房地产市场也更加集中,外来房企所占份额越来也大,本土房企也更加集中,前三强格局已定。

  2.在郑州本土房企中,从全省销售来看,建业依然是老大,建今年业以370.8亿排名52位,为郑州本土房企排名最高,其余进入百强的郑州本土房企还有正商(65位),鑫苑(78位),和昌(91位),康桥(99位)和绿都(100位)。

  3.现在房企的奔跑速度都在加快,这种速度企业现在也控制不住,想要慢下来也慢不下来,市场倒逼,拉着你不停的要往前跑,不跑面临的不是落后,而是倒地。

  我们看到今年也是本土房企大规模走出去拿地的一年,正商在北京拿地,康桥在武汉、惠州拿地,永威在苏州拿地,绿都,鑫苑,和昌的全国战略要更早,规模要更大。

  4.浩创异军突起,起家新郑,借势而起,近两年浩创表现亮眼,低调闷不吭声地已经做到八九十个亿了,地市,像内黄等也有大量项目卖得不错。而且南龙湖,薛店,孟庄,浩创都有大量的储备用地,浩创也开始全国化,云南,海南,长三角也开始拿地,据了解,全国化战略中已经落地的项目已达六七个。

  1.从销售项目和销售面积,更能看出规模的集中,正商康桥永威前三强在售项目占了将近一半;全国则更加明显,这里还是适用二八原则,市场上80%的房子将由20%的开发商提供,没办法,不买也不行,市场将被前20强房企的产品占据。

  2017年,河南本土房企中,建业拿地最多,新增土地建面1171.6万㎡,全国排18名;

  最后是碧源控股,以105.4万㎡的成绩跻身全国百强,位列99名,成为黑马。

  最后是碧源控股,以158.4亿元的成绩再次跻身于前100名,位列99名。

  建业虽然在郑州本土的大郑州数据中跌出前三,但从全省布局来看,建业依然稳坐老大哥。

  正商倒是多年蝉联第一,数据上无论销售金额,销售面积,销售套数,全面第一,但是也仅仅是第一了,想做老大?呵呵。

  1.年度神盘揭晓:正商智慧城。这个2015年还在首付分期,单价5000元的项目竟然成了神盘,2017年为正商贡献了67亿的销售金额,占到正商全年销售额的四分之一强。

  2,从销售金额上来看,区域置业不是很明显,但从销售面积上来看,新郑,荥阳,中牟,管南还是居多的,刚需在外溢,南龙湖前十占了三个盘。

  绿博的明星楼盘是康桥香溪郡,从销售金额,销售面积,套数都排名都比较靠前。

  1.销售单价和项目区域有绝对关系,亚新的单价排名第一,销售额39.33亿,4个项目在售,单价达到了17265元/平,是10个企业里面最高的。亚新在2017年启动的项目不少,紫藤公馆,海棠公馆,美好城邦,美好艺境。贡献单价的是北龙湖亚新茉莉公馆35000+元/平的豪宅,主城区二环项目亚新美好城邦18000+元/平。

  2.正商在大郑州有19个项目,是房企中最多的,分布也比较均匀,均价12413元/平,和克而瑞统计的今年10月郑州房价12709元/平很接近,交叉印证了克而瑞统计数据的准确性。也基本反应了郑州市场的价格,13000元/平。

  3.那么回到一个问题:2017年已经过去了,我们终于可以说,这一年的房价到底是涨了还是跌了?

  郑州房管局发布2017年11月份郑州市房地产市场数据,新建商品住宅的销售均价为7997元/平方米。相比10月份(8176元/平方米)下降179元/平方米。

  2017年,你买房了吗?你认为涨了还是跌了?上车的要恭喜,没上车的,2018年继续看,下手买!

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